升值是指随着时间的推移财产价值的增加。升值可能由多种因素引起，包括通货膨胀、需求增加或供应减少。升值还可以考虑由于物业改善（例如升级厨房、增加房间或游泳池等）而产生的附加值。

BER是一些贷方计算的一个比率，用于衡量流出的资金与流入的资金之间的比例，这样他们就可以估计如果租金收入下降，房产在债务违约方面的脆弱性。 BER 揭示了估计费用所消耗的收入百分比。

过桥贷款是在个人或公司获得永久融资或解除现有义务之前使用的短期贷款。这种类型的融资允许用户通过提供即时现金流来履行当前义务。这些贷款是短期的，最长为一年，利率相对较高，通常以某种形式的抵押品为后盾，例如房地产或库存。

这个受欢迎的回报表示出租物业的价值与其净营业收入之间的比率。上限率公式通常用于两个有用的房地产投资目的：计算房产的上限率，或通过转换公式来计算房产的合理估值。

CoC 是物业在给定年份的现金流量与进行收购所需的初始资本投资金额（例如，抵押贷款首付和交易成本）之间的比率。大多数投资者通常关注现金交易，因为它与拥有第一年的税前现金流量有关。

CFBT 是指房产在给定年份扣除所有费用后产生的美元数量，但反过来仍需缴纳房地产投资者的所得税。

现金流资产是一种投资资产，在支付所有费用后每月都会产生盈余。现金流物业备受投资者追捧。

DCR 是一个比率，表示年度净营业收入超过偿债的次数（即总贷款支付，包括本金和利息）。

GOI 是总预定收入减去空置和信用损失加上来自其他来源（如投币式洗衣设施）的收入。将 GOI 视为房地产投资者为出租物业实际收取的租金收入金额。

GRM 是分析师使用的一种简单方法，用于根据其总预定收入确定租金收入物业的市场价值。您将首先使用其他房产出售的市场价值计算 GRM，然后应用该 GRM 来确定您自己房产的市场价值。

GSI 是如果所有空间的 100% 被出租并收取所有租金，则房产将产生的年租金收入。如果在您进行房地产分析时确实存在空置单位，则将其包括在合理的市场租金中。

杠杆回报是根据利用抵押贷款的投资计算得出的回报。其计算方法是从物业产生的收入中减去物业产生的费用（包括抵押贷款的利息），再除以初始投资金额。

LTV 衡量物业的评估价值或售价（以较低者为准）可归因于融资的百分比。较高的 LTV 对房地产投资者有更大的杠杆作用，而贷方将较高的 LTV 视为更大的财务风险。

NOI 是物业在因空置和信用损失以及所有运营费用而减少后的收入。 NOI 是任何房地产投资最重要的计算之一，因为它代表了随后决定房产市场价值的收入流——即房地产投资者愿意为该收入流支付的价格。

运营费用包括与保持物业运营和服务相关的成本。这些包括财产税、保险、公用事业和日常维护。它们不包括为抵押贷款、资本支出或所得税支付的款项。

OER 表示房地产投资的总营业费用金额与其总营业收入金额之间的比率（百分比）。

单户出租，或 SFR 是一种独立的住宅物业，旨在容纳一个由投资者购买并出租给租户的家庭。 SFR 的定义与多户型房产相对，但有时也将最多四层的房产归类为 SFR。超过四个单元的房产被定义为多户房产。单户住宅一般都对家庭有吸引力，因此从投资角度来看，可以看作是更稳定的。家庭往往希望在一个地方待更长时间，尤其是当他们有孩子的时候。 HomeUnion 在美国的各种市场提供完全托管的 SFR 投资。

交钥匙物业或 TKP 是已购买、修复并出租给租户，现在出售给另一位投资者的物业。交钥匙物业通常从投资者购买它的那一刻起现金流量，因为该物业已经出租。

投资者为准备未来空缺而预留的资金称为空缺准备金。这是每月租金的百分比。平均空置准备金为空置的 6%，维修费用为 6%。