La apreciación se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. La apreciación puede ser causada por una serie de cosas, incluida la inflación, el aumento de la demanda o una disminución en la oferta de propiedades. La apreciación también puede tener en cuenta el valor agregado como resultado de mejoras en la propiedad (como mejorar una cocina, agregar una habitación o una piscina, etc.).

BER es una proporción que algunos prestamistas calculan para medir la proporción entre el dinero que sale y el dinero que entra para que puedan estimar qué tan vulnerable es una propiedad al incumplimiento de pago de su deuda si los ingresos por alquiler disminuyen. BER revela el porcentaje de ingresos consumidos por los gastos estimados.

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtiene un financiamiento permanente o elimina una obligación existente. Este tipo de financiamiento le permite al usuario cumplir con sus obligaciones actuales al proporcionar un flujo de efectivo inmediato. Los préstamos son a corto plazo, hasta un año, con tasas de interés relativamente altas y, por lo general, están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o inventario.

Este rendimiento popular expresa la relación entre el valor de una propiedad de alquiler y su ingreso operativo neto. La fórmula de la tasa de capitalización generalmente sirve para dos propósitos útiles de inversión en bienes raíces: para calcular la tasa de capitalización de una propiedad, o al transponer la fórmula, para calcular el valor estimado razonable de una propiedad.

CoC es la relación entre el flujo de efectivo de una propiedad en un año determinado y la cantidad de inversión de capital inicial requerida para realizar la adquisición (por ejemplo, pago inicial de la hipoteca y costos de cierre). La mayoría de los inversionistas generalmente analizan el efectivo sobre efectivo en relación con el flujo de efectivo antes de impuestos durante el primer año de propiedad.

CFBT es la cantidad de dólares que genera una propiedad en un año determinado después de todos los gastos, pero que a su vez sigue sujeta a la responsabilidad del impuesto sobre la renta del inversionista inmobiliario.

Una propiedad de flujo de efectivo es una propiedad de inversión que genera un excedente de dinero cada mes después de que se hayan pagado todos los gastos. Las propiedades de flujo de efectivo son muy buscadas por los inversores.

DCR es una razón que expresa la cantidad de veces que el ingreso operativo neto anual excede el servicio de la deuda (es decir, el pago total del préstamo, incluidos tanto el capital como los intereses).

El GOI es el ingreso bruto programado menos la vacante y la pérdida crediticia más el ingreso derivado de otras fuentes, como las instalaciones de lavandería que funcionan con monedas. Considere GOI como la cantidad de ingresos por alquiler que el inversionista de bienes raíces realmente recauda para dar servicio a la propiedad de alquiler.

GRM es un método simple utilizado por los analistas para determinar el valor de mercado de una propiedad de ingresos por alquiler en función de su ingreso bruto programado. Primero calcularía el GRM utilizando el valor de mercado al que se vendieron otras propiedades y luego aplicaría ese GRM para determinar el valor de mercado de su propia propiedad.

GSI es el ingreso anual por alquiler que generaría una propiedad si se alquilara el 100 % de todo el espacio y se cobraran todos los alquileres. Si existen unidades vacantes en el momento de su análisis de bienes raíces, inclúyalas a su renta de mercado razonable.

Un rendimiento apalancado es el rendimiento calculado sobre una inversión que aprovecha una hipoteca. Se calcula restando los gastos incurridos por la propiedad (incluido el pago de intereses de la hipoteca) de los ingresos producidos por la propiedad y dividiéndolos por el monto de la inversión inicial.

LTV mide qué porcentaje del valor de tasación o el precio de venta de una propiedad (el que sea menor) es atribuible a la financiación. Un LTV más alto beneficia a los inversores inmobiliarios con un mayor apalancamiento, mientras que los prestamistas consideran un LTV más alto como un mayor riesgo financiero.

NOI es el ingreso de una propiedad después de haber sido reducido por desocupación y pérdida de crédito y todos los gastos operativos. NOI es uno de los cálculos más importantes para cualquier inversión inmobiliaria porque representa el flujo de ingresos que posteriormente determina el valor de mercado de la propiedad, es decir, el precio que un inversionista inmobiliario está dispuesto a pagar por ese flujo de ingresos.

Los gastos operativos incluyen aquellos costos asociados con mantener una propiedad operativa y en servicio. Estos incluyen impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos y mantenimiento de rutina. No incluyen los pagos realizados por hipotecas, gastos de capital o impuestos sobre la renta.

OER expresa la relación (como porcentaje) entre el monto en dólares de los gastos operativos totales de una inversión inmobiliaria y el monto en dólares de los ingresos operativos brutos.

Un alquiler unifamiliar, o SFR, es una propiedad residencial independiente diseñada para albergar a una familia que fue comprada por un inversionista y alquilada a un inquilino. Los SFR se definen en oposición a una propiedad multifamiliar, aunque las propiedades de hasta un cuádruple a veces también se clasifican como SFR. Las propiedades con más de cuatro unidades se definen como propiedades multifamiliares. Las propiedades unifamiliares generalmente atraen a las familias, por lo que, desde una perspectiva de inversión, pueden verse como más estables. Las familias tienden a querer quedarse en un lugar por más tiempo, especialmente cuando tienen hijos. HomeUnion ofrece inversiones SFR totalmente administradas en una amplia variedad de mercados en los EE. UU.

Una propiedad llave en mano, o TKP, es una propiedad que ha sido comprada, rehabilitada y alquilada a un inquilino y ahora está a la venta a otro inversionista. Las propiedades llave en mano suelen generar flujo de caja desde el momento en que el inversor las compra, ya que la propiedad ya está alquilada.

El dinero que los inversionistas reservan para prepararse para una vacante futura se denomina provisión de vacante. Es un porcentaje de la renta mensual. La provisión de desocupación promedio es del 6% para desocupación y del 6% para mantenimiento.