L'appréciation fait référence à l'augmentation de la valeur d'une propriété au fil du temps. L'appréciation peut être causée par un certain nombre de facteurs, notamment l'inflation, l'augmentation de la demande ou une diminution de l'offre de propriétés. L'appréciation peut également tenir compte de la valeur ajoutée résultant des améliorations de la propriété (comme la mise à niveau d'une cuisine, l'ajout d'une chambre ou d'une piscine, etc.).

Le BER est un ratio que certains prêteurs calculent pour évaluer la proportion entre l'argent sortant et l'argent entrant afin qu'ils puissent estimer à quel point une propriété est vulnérable au défaut de paiement de sa dette si les revenus locatifs diminuent. Le BER révèle le pourcentage du revenu consommé par les dépenses estimées.

Un prêt-relais est un prêt à court terme utilisé jusqu'à ce qu'une personne ou une entreprise obtienne un financement permanent ou annule une obligation existante. Ce type de financement permet à l'utilisateur de faire face à ses obligations courantes en lui procurant des liquidités immédiates. Les prêts sont à court terme, jusqu'à un an, avec des taux d'intérêt relativement élevés et sont généralement adossés à une forme de garantie telle que des biens immobiliers ou des stocks.

Ce rendement populaire exprime le rapport entre la valeur d'un bien locatif et son résultat net d'exploitation. La formule du taux de capitalisation sert généralement deux objectifs utiles en matière d'investissement immobilier : pour calculer le taux de capitalisation d'une propriété ou, en transposant la formule, pour calculer l'estimation raisonnable de la valeur d'une propriété.

Le CoC est le rapport entre les flux de trésorerie d'une propriété au cours d'une année donnée et le montant de l'investissement initial en capital requis pour effectuer l'acquisition (par exemple, mise de fonds hypothécaire et frais de clôture). La plupart des investisseurs considèrent généralement le cash-on-cash en ce qui concerne les flux de trésorerie avant impôts au cours de la première année de propriété.

Le CFBT est le nombre de dollars générés par une propriété au cours d'une année donnée après toutes les dépenses, mais à son tour toujours soumis à l'impôt sur le revenu de l'investisseur immobilier.

Un immeuble de trésorerie est un immeuble de placement qui génère un excédent d'argent chaque mois après que toutes les dépenses ont été payées. Les propriétés de trésorerie sont très recherchées par les investisseurs.

Le TCD est un ratio qui exprime le nombre de fois que le revenu d'exploitation net annuel excède le service de la dette (c.-à-d. le remboursement total du prêt, y compris le principal et les intérêts).

Le GOI est le revenu prévu brut moins l'inoccupation et la perte de crédit plus le revenu provenant d'autres sources telles que les laveries automatiques. Considérez le GOI comme le montant des revenus locatifs que l'investisseur immobilier perçoit réellement pour entretenir le bien locatif.

Le GRM est une méthode simple utilisée par les analystes pour déterminer la valeur marchande d'un immeuble à revenus locatifs en fonction de son revenu brut prévu. Vous devez d'abord calculer le GRM en utilisant la valeur marchande à laquelle d'autres propriétés se sont vendues, puis appliquer ce GRM pour déterminer la valeur marchande de votre propre propriété.

GSI est le revenu locatif annuel qu'une propriété générerait si 100% de tous les espaces étaient loués et tous les loyers perçus. Si des unités vacantes existent au moment de votre analyse immobilière, incluez-les à leur loyer raisonnable du marché.

Un rendement à effet de levier est le rendement calculé sur un investissement qui profite d'une hypothèque. Il est calculé en soustrayant les dépenses engagées par la propriété (y compris le paiement des intérêts sur l'hypothèque) du revenu produit par la propriété et en divisant cela par le montant de l'investissement initial.

LTV mesure quel pourcentage de la valeur estimative ou du prix de vente d'une propriété (selon le moindre) est attribuable au financement. Un LTV plus élevé profite aux investisseurs immobiliers avec un effet de levier plus important, tandis que les prêteurs considèrent un LTV plus élevé comme un risque financier plus important.

Le NOI est le revenu d'une propriété après avoir été réduit par l'inoccupation et la perte de crédit et toutes les dépenses d'exploitation. Le NOI est l'un des calculs les plus importants pour tout investissement immobilier, car il représente le flux de revenus qui détermine ensuite la valeur marchande de la propriété, c'est-à-dire le prix qu'un investisseur immobilier est prêt à payer pour ce flux de revenus.

Les dépenses d'exploitation comprennent les coûts associés au maintien d'une propriété opérationnelle et en service. Il s'agit notamment des taxes foncières, des assurances, des services publics et de l'entretien courant. Ils n'incluent pas les paiements effectués pour les hypothèques, les dépenses en immobilisations ou les impôts sur le revenu.

L'OER exprime le rapport (en pourcentage) entre le montant total en dollars des dépenses d'exploitation d'un investissement immobilier et le montant en dollars de son revenu brut d'exploitation.

Une location unifamiliale, ou SFR est une propriété résidentielle autonome conçue pour abriter une famille qui a été achetée par un investisseur et louée à un locataire. Les SFR sont définis par opposition à une propriété multifamiliale, bien que les propriétés jusqu'à un quadruplex soient parfois également classées comme SFR. Les propriétés de plus de quatre unités sont définies comme des propriétés multifamiliales. Les propriétés unifamiliales attirent généralement les familles, donc du point de vue de l'investissement, elles peuvent être considérées comme plus stables. Les familles ont tendance à vouloir rester plus longtemps au même endroit, surtout lorsqu'elles ont des enfants. HomeUnion propose des investissements SFR entièrement gérés sur une grande variété de marchés aux États-Unis.

Une propriété clé en main, ou TKP, est une propriété qui a été achetée, rénovée et louée à un locataire et qui est maintenant en vente à un autre investisseur. Les propriétés clé en main génèrent généralement des flux de trésorerie à partir du moment où l'investisseur l'achète puisque la propriété est déjà louée.

L'argent que les investisseurs mettent de côté pour se préparer à une future vacance s'appelle une provision pour vacance. C'est un pourcentage du loyer mensuel. La provision pour vacance moyenne est de 6% pour la vacance et de 6% pour l'entretien.