평가는 시간이 지남에 따라 자산의 가치가 상승하는 것을 말합니다. 평가는 인플레이션, 수요 증가 또는 부동산 공급 감소를 비롯한 여러 가지 원인으로 인해 발생할 수 있습니다. 감사는 또한 재산 개선(예: 주방 업그레이드, 방 또는 수영장 추가 등)의 결과로 인한 부가 가치를 고려할 수 있습니다.

BER은 일부 대출 기관이 나가는 돈과 들어오는 돈 사이의 비율을 측정하기 위해 계산하는 비율로, 임대 소득이 감소할 경우 부동산이 채무 불이행에 얼마나 취약한지를 추정할 수 있습니다. BER은 예상 비용으로 소비된 소득의 비율을 나타냅니다.

브리지론은 개인이나 회사가 영구적인 자금조달을 확보하거나 기존의 의무를 제거할 때까지 사용되는 단기 대출입니다. 이러한 유형의 자금 조달을 통해 사용자는 즉각적인 현금 흐름을 제공하여 현재 의무를 충족할 수 있습니다. 대출은 상대적으로 높은 이자율로 최대 1년까지 단기이며 일반적으로 부동산이나 재고와 같은 어떤 형태의 담보로 뒷받침됩니다.

이 인기 수익은 임대 부동산의 가치와 순 영업 이익 간의 비율을 나타냅니다. cap rate 공식은 일반적으로 두 가지 유용한 부동산 투자 목적을 제공합니다. 자산의 cap rate를 계산하거나 공식을 전치하여 자산의 합리적인 가치 추정치를 계산합니다.

CoC는 해당 연도의 부동산 현금 흐름과 인수에 필요한 초기 자본 투자 금액(예: 모기지 계약금 및 마감 비용) 간의 비율입니다. 대부분의 투자자는 소유 첫 해 동안의 세전 현금 흐름과 관련하여 현금 현금을 일반적으로 봅니다.

CFBT는 모든 비용을 제외하고 주어진 연도에 부동산이 창출하는 달러의 수이지만 여전히 부동산 투자자의 소득세 의무가 적용됩니다.

현금흐름부동산은 모든 비용이 지불된 후 매월 잉여금이 발생하는 투자부동산입니다. 현금 유동성 자산은 투자자들에게 높은 인기를 얻고 있습니다.

DCR은 연간 순영업이익이 채무상환액(즉, 원금과 이자를 모두 포함한 총 대출금)을 초과하는 횟수를 나타내는 비율입니다.

GOI는 공실 및 신용 손실을 뺀 총 계획 소득에 동전 주입식 세탁 시설과 같은 기타 출처에서 파생된 소득을 더한 것입니다. GOI를 부동산 투자자가 임대 부동산에 서비스를 제공하기 위해 실제로 수집하는 임대 소득 금액으로 간주합니다.

GRM은 분석가가 총 계획 수입을 기반으로 임대 소득 부동산의 시장 가치를 결정하는 데 사용하는 간단한 방법입니다. 먼저 다른 부동산이 판매된 시장 가치를 사용하여 GRM을 계산한 다음 해당 GRM을 적용하여 자신의 자산에 대한 시장 가치를 결정합니다.

GSI는 전체 공간의 100%를 임대하고 모든 임대료를 징수하는 경우 부동산에서 발생하는 연간 임대 소득입니다. 부동산 분석 당시 빈 유닛이 존재한다면 합리적인 시장 임대료에 포함시키십시오.

레버리지 수익은 모기지를 활용한 투자에 대해 계산된 수익입니다. 부동산에서 발생하는 소득에서 부동산에 소요된 비용(담보대출에 대한 이자지급 포함)을 뺀 후 초기 투자 금액으로 나누어 계산합니다.

LTV는 자산의 감정가 또는 판매 가격(둘 중 더 낮은 쪽)의 몇 퍼센트가 자금 조달에 기인하는지 측정합니다. 더 높은 LTV는 부동산 투자자에게 더 큰 레버리지로 혜택을 주는 반면, 대출 기관은 더 높은 LTV를 더 큰 재정적 위험으로 간주합니다.

NOI는 공실 및 신용 손실 및 모든 운영 비용을 감소시킨 후 부동산의 소득입니다. NOI는 부동산의 시장 가치, 즉 부동산 투자자가 해당 소득 흐름에 대해 지불할 의사가 있는 가격을 결정하는 소득 흐름을 나타내기 때문에 모든 부동산 투자에서 가장 중요한 계산 중 하나입니다.

운영 비용에는 자산의 운영 및 서비스 유지와 관련된 비용이 포함됩니다. 여기에는 재산세, 보험, 공과금 및 정기 유지 보수가 포함됩니다. 여기에는 모기지, 자본 지출 또는 소득세에 대한 지불은 포함되지 않습니다.

OER은 부동산 투자의 총 운영 비용 달러 금액과 총 영업 소득 달러 금액 간의 비율(백분율)을 나타냅니다.

단일 가족 임대 또는 SFR은 투자자가 구매하고 세입자에게 임대한 한 가족을 수용하도록 설계된 독립형 주거용 부동산입니다. SFR은 다가구 자산에 반대되는 개념으로 정의되지만, 최대 4개의 복합 건물도 SFR로 분류되는 경우가 있습니다. 4개 이상의 유닛이 있는 속성은 다가구 속성으로 정의됩니다. 단독 주택은 일반적으로 가족에게 어필하기 때문에 투자 관점에서 보면 더 안정적이라고 볼 수 있습니다. 가족은 특히 자녀가 있는 경우 한 장소에 더 오래 머물기를 원하는 경향이 있습니다. HomeUnion은 미국의 다양한 시장에서 완전히 관리되는 SFR 투자를 제공합니다.

턴키 부동산(Turnkey Property) 또는 TKP는 세입자에게 구입, 재건 및 임대한 부동산을 현재 다른 투자자에게 판매 중인 부동산입니다. 턴키 부동산은 일반적으로 부동산이 이미 임대되어 있기 때문에 투자자가 구매하는 순간부터 현금 흐름입니다.

투자자가 미래의 공석을 준비하기 위해 따로 모아둔 돈을 공석 준비금이라고 합니다. 월세의 백분율입니다. 평균 공실 규정은 공실의 경우 6%, 유지 보수의 경우 6%입니다.